今日の呟き

年明けからの売買案件、なかなか一筋縄ではいかない案件が何件か・・・。

当然、こういったご時勢だから　そう言う案件が多いのは百も承知だし、

また、どんどんそう言う案件に積極的に取り組んでいきたいとも思う。



そんなこんなで、本日も顧問弁護士の先生の事務所に相談に行ってきた。

いつも思うけど、先生の様な頼れるパートナーが居るのは本当に心強い。



我々も皆様のパートナーになれるよう日々努力が必要だなとも改めて思う。



そう言えば、本日は朝一番から当社の濱田社員、徳山社員、中村社員が

不動産コンサルティングのセミナーに行ってたんだけど、勉強になったかな？


なにわともあれ、不動産のあらゆるニーズに応えられる様になるためには、

不動産以外の知識、例えば税金や相続、金融関係などの勉強も大事！

不動産業界で良い仕事をするためには、やはり豊富な知識が必要だしね。


今年はスタッフ皆が成長出来る様、会社としても出来ることはしていきたい

そう思う今日この頃です。


そうそう、最後に一つ・・・２月より新しい仲間が増えます！

皆様、今までのスタッフ同様、宜しくお願いします！！


ってことで、本日に感謝、ありがとうございま～す！！

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有言実行な男

マリンジェット仲間の谷川社長のルークスター株式会社、いよいよ中国進出です！！



【ルークスター中国語サイトはこちらから！】

谷川社長の考え方、有言実行な行動力には脱帽です！　よ～しっ、俺も頑張ろう～っと！！

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投資用ワンルーム

投資用区分所有ワンルーム　購入のワンポイントアドバイス！


【問題１】

下記のＡタイプ、Ｂタイプ、あなたはどちらのワンルームを購入しますか？

ちなみに、２物件は、同じマンション、同じ階数、同じ南向き、同じ広さ、

誰が査定したのか？満室予想家賃も同じく４万円！！

違うのは・・・間取りと売却価格！（下記参照）

■Ａタイプ■■　３５０万円


■Ｂタイプ■■　４００万円　
　

　（注意）６帖の大きさが違う様に見えますが、例題物件のため、
　　　　　あくまでも部屋の広さは同じと考えてくださいね。



さ～～て、さて、さて！　あなたならどちらの物件を購入しますか～？



えっ、私ですかぁ？？　私なら迷わず・・・






Ｂタイプの売却価格４００万円の物件です！！　（笑）


【理由】

上記の場合で、同じマンションの、同じ階数で、同じ向き、同じ広さの部屋だから、

売却価格の安い方を勧めるのは、昔から売買だけでやっている不動産屋の勧め方。

価格が安いのは良いことだけど、賃貸仲介も取り扱っているプロの不動産屋なら、

上記の間取りの場合、そんな勧め方はまずしないと思います。

言い過ぎかもしれませんが、西宮市内で上記のＡタイプの様な間取りであれば、

賃料を３万円にしても入居者が決まらない　なんてこともありるのです。

この感覚って、賃貸を扱っている不動産営業マン特有の感覚なのかも知れません。

安くしても決まらない理由？？

それは簡単です。もし自分が住むとしたら・・・を考えてみてください。

すると一目瞭然、答えは簡単に出てくるはずです。その決まらない理由とは、


①玄関入ったらすぐに部屋！　②台所が部屋の中に有る！


な～～んだ、そんなことか・・・


いやいや、お客さん！そこがとても大事なポイントなんですけど


これは、区分所有のワンルームを購入する時には大事なポイント！

特に３点ユニット、いわゆるバストイレ一緒のワンルームを購入する時には、

非常～～～～に、大事なポイントなんですよ！！

それでなくても３点ユニットは、賃貸物件として人気が無いのに、

決まらない理由①、②、なんかがプラスされた時にはもう、

家賃２万円台でも決まらない？！　なんてことも多いにありえます。


区分所有のワンルームは入居者が決まってなんぼ！！


決まらなければ収入は、　０円！！

それどころか、管理費や積立金を払って、　毎月１万円近くのマイナス？！

そんなリスクもあることをお忘れなく！！



でわでわ逆に・・・

区分所有の３点ユニットワンルームを購入する際には、

購入後、入居者をいち早く確保するためにも、

少なくとも下記のポイントはクリアーしておきたいものです。

そのポイントとは・・・・


　□　台所がガスコンロ、もしくはＩＨクッキングヒーターが使える　（電気コンロ×）

　□　洗濯機が室内、もしくは最低でもベランダ　（共同コインランドリー　×）

　□　玄関と部屋が分かれている　台所と部屋が分かれている　（上間取り参照）

　□　小さくても収納が有る

　□　専有面積最低１７㎡以上　（１４㎡や１５㎡は×）

　□　オートロックが付いている

　□　マンションのエントランスが綺麗に片付いている


言い出したらきりが無いけど、その辺りにこだわっって購入しないと、

買ったはいいけど何ヶ月も入居者が決まらない

な～んて、最悪の事態になりますからご注意を！


以上、投資用区分所有ワンルーム購入のワンポイントアドバイスでした！


注意）
本ブログは管理人の私見・個人的な考えのもと作成されています。
本ブログで得た情報に基づいて被った損害については、
一切の責任を負いかねますのでご了承ください。
投資を行う際には、本人の責任で行うようにしてください。

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本日のブログは告知から

脱不動産屋宣言！！

前々から企画、交渉、構築していました、新しいサービスがようやく完成しました～！

それは・・・


リコー三愛グループ様との社宅斡旋業務提携サービスを開始しました！



今回の提携でお世話になりました関係者の皆様、ありがとうございま～す！

本当に感謝、感謝です！　あと、当社のトク（徳山社員）の頑張りにも感謝です！


さてさて、早速ではございますが、リコー三愛グループ社員の皆様に朗報～～！！

転勤などのお部屋探し、当社でご契約頂きますと、提携割引特典としまして、

なっ、なんと！　仲介手数料を３０％ＯＦＦ～～！！　（笑）

この機会にどうぞご利用くださいませ～～！

【リコー三愛グループ様のお問い合わせページはこちらから！クリック！】





他の不動産屋さんで出来ないこと、やってないこと、脱不動産屋宣言！

まだまだ新しい企画を現在構築中です。お楽しみに～～！

それでは、引き続き楽しく頑張っていきましょうか～～！（笑）

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弁護士・会計士・医者・不動産屋

２０歳前後の若き頃、とある社長さんに言われた言葉がある。それは・・・

『豊かな人生を過ごしたければ信用出来る４人のパートナーを持ちなさい』

その４人のパートナーとは・・・

弁護士 ・ 会計士 ・ 医者 ・ 不動産屋

皆さんの周りには、その様なパートナーがもういますか？？？


昔の私はと言いますと・・・

起業当初は、お金がもったいないとの理由で顧問弁護士をつけなかった・・・
それ故、いらぬトラブルに巻き込まれ、いらぬ金銭を支払ったこともあった。
法律での解決は、プロの弁護士に任せた方が、早いし、良いに決まっている。

起業当初は、お金がもったいないとの理由で、会計士の卵である高校時代の知人
に頼んでいた。でもね・・・やはり卵じゃあ駄目なんですよね・・・プロでなければ！
卵ゆえ、無茶苦茶な経理、でたらめなアドバイス、無駄に金銭を使ってしまった。
会計のことは、やはりプロの会計士に任せた方が、早いし、正確に決まっている。

自分は健康だ！と思い込んでいたのか、若い頃は医者に通うことは殆ど無かった。
しかし、４０歳手前で煩った胃がんの手術以降、定期健診には行くようになったし、
通期を通して自分の体のアドバイスをしてくれるプロ、いわゆる主治医がいると
何かと人生安心して過ごせるもんです。

何でも売りつける不動産屋が多い今の世の中で、人生の大きな買物に対して時に
『待て！』とアドバイスしてくれるような不動産屋はとても大きな存在だと思う。
自分がそんな存在になれたらいいんだけど、まだまだ・・だよな～～（反省）


そんなこんなで、ここ４～６年で知り合った私の信頼できるパートナーは！

弁護士は、山口先生、

会計士は、北山先生、

医者は、生田先生、

不動産屋は、○○先生？！　←自分がそうなれるよう頑張ります！！（笑）


改めて皆さん、ありがとうございま～す！！　感謝、感謝です！！

そして、これからも宜しくお願いしま～す！！（笑）




このブログをご覧の皆さんも、

自営業であろうがサラリーマンであろうが、

豊かな人生を送るためにはは、

早い時期にプロの４人のパートナーを持つことをオススメします！

ちなみに・・・









不動産屋のご用命は是非とも私に～～！！　←宣伝？！（笑）


以上、本日もそう思える体験をした？！体験者自信のブログでした～～！（笑）

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