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さて、問題です！！ |
昨日、阪急西宮北口店の城野店長と西宮の新築賃貸物件の件で某ハウスメーカーに行って来ました。
事件はその帰り道、打ち合わせをかねて行ったカフェで起こりました！
城野店長はホットコーヒー、私はオレンジジュースと小腹が減ったのでホットドッグを頼みました。
そこで問題です！
【問題１】下の画像は、いったい何でしょう〜〜か？（答えは画像の下）
【答え１】食べかけのホットドッグです！（笑）
さらに問題です！ ↓ ↓ ↓ ↓
【問題２】またもや同じく、下の画像は、いったい何でしょう〜〜か？
答えは・・・↓
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
【答え２】パンに挟んでケチャップの付いた私の小指でした！（笑）
ちなみに私、今年で３９才、二児の父親です・・・・反省 （笑）
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私が考える、仕事術！ |
『 忙しい！忙しい！と言っている人ほど本当は忙しく無かったりする。
忙しい！という言葉ほど、言い訳じみていて、ファジーな言葉はない。』
上記は、誰が言ったか忘れましたが、昔に聞いた事がある言葉です。
皆さん、忙しいですか？！（笑）
我々賃貸業界では当然この時期、声を揃えて皆、『忙しい〜〜！』って言いますよね（笑）
ただ、忙しいと言いながら１日終わって、その日の成果を振り返ってみた時、
本当にその分だけの成果があったかどうかは、人によって差がある！
これって人それぞれの『仕事への意識』『仕事のやり方次』第で変わるらしいです。
単純に 『忙しい＝成果大』 なはずなのに何も出来ていなかったりする事？！多くないですか？（笑）
ちなみに・・
昨日の私の朝からの行動を書いてみましょう。
９時２０分 出社、既に社員達は掃除中！本当に芦屋店の社員は皆、早出で掃除には力を抜かない。
ほんとうに感謝！感謝！感謝です！
９時３０分 朝のミーティング。昨日の夜のミーティングのすりあわせを朝するので５分で終了。
９時３５分 開店２５分前ですが、業務開始！（芦屋店の朝のスタートは早い！これ自慢です！笑）
私的には昨日考えていた自分の仕事の優先順位をつける。（５分かけて紙に書いて考える）
ちなみにしなければならないリストは下記の通り
・メールのチェック（朝、昼前、昼過ぎ、夜）
・昨日の各店の業務報告の集計
・甲子園の新築マンションの設備違いがお客様に各店とも連絡出来たかどうかの確認
・２月度の芦屋店（住宅部・売買部）の給与計算
・収益物件１０棟の資料作り
・上記収益物件１０棟の資料をお客様の所へ持って行く（営業）
・２月支給の給与明細を各店に配布
・社労士の先生へ提出する資料の整理整頓
・社労士の先生へ提出する資料の作成に伴い事業部に印鑑をもらいに行く
・２月度の各店の損益表、及び社全体の損益表の作成
・２月度上記結果と年度計画の進捗状況資料作成
・週明け火曜日の責任者会議の準備
・１月に退職した社員に連絡事項を電話する
・西宮某所の建物の解体に伴う近隣住民への挨拶・電話連絡（５件）
・２日間たまっている各店に日計表関係の入力作業
・関連会社への請求書発行
・保険会社から請求のあった資料のファックス
・保険の試験の受講者の確認
・昨日の参加したセミナー『インターネット広告の本命』について考える
・月曜日のオーナーへのプレゼン資料の作成
・事務員の定休のため本日の経理作業
・ブログの作成（案は頭にある。ただし北口店に写真を撮影）
・本日の最終報告の聴取、成績グラフの作成
上記の仕事に優先順位番号を打って、そして９時４０分から自分の業務開始！（笑）
ところで、私は仕事を遅くまでするのが嫌いです！ （苦笑）
故に上記の仕事は夜の７時までにに終えなければならいと言うことが体にインプットされています。となれば９時４０分からは集中、集中〜〜です！（笑）
当然、上記事項以外に別件の仕事が入ってきます。今回でも某店の責任者より『当社ホームページのお問い合わせ画面に問題がある』との指摘を受け、それに対応しなければならないとういう飛び込みの仕事が入ってきました。ただしそのような事項はすべて想定内です！←ホリエモン？！古っ！（笑）
なぜかというと、不思議なもんで仕事の優先順位が決まっていると、これが全然問題なく対応出来てしまうんですよね〜（笑）
要は仕事をするときに 『何を』 『何時までに』 『どのように仕上げるか』 の目標がはっきりしていれば
仕事の量、仕事の質を上げ、成果のあがる１日になるのでは無いかな・・・とつくづく考えます。
ただ今回は上記の仕事をこなすのに、ちょいと時間がタイトでした。
（まだまだだと反省しております・・・苦笑）
そんな時の私の時間節約仕事方法！（笑）
�‖召亮勸�と仕事の話は交わしても、こういうときは冗談などは交わさない。。
ちなみに普段は冗談、大好きなんでよ（笑）念のために。。
��一つ一つの業務に時間制限を設ける
例えば給料計算に取りかかるときにＰＭ４時だとしたら、ＰＮ５時までにやる！とかね（笑）
�Ｃ詒咾錬隠以�で終える
昼飯はどうせ弁当です。
早く仕事を終えて、夜に仕事を忘れて美味しものを食べたいですからね（笑）
�げ浸�も小走りで行う（笑）
たとえば店を出て営業車に行くまで小走りで走る。
車に乗れば、安全運転しながらにはなるけれど、休憩出来ますからね。
これって佐川急便の法則！です（笑）
�ァ舛覆�ら仕事をする。
例えば今回の場合は物件の資料をコピーしながら給与計算をする。。とか
写真をプリントアウトする時間に昼飯を食べる。。。とか
これ、結構出来ない人が多いみたいですね。
たとえば給与計算が終わったらコピーをする。。。とか、
昼飯を食べたら写真をプリントアウトする。。。とか
違いが分かりますか？
これ、分かっているのにそれをしない不思議な人、とても多いんです！
�α蠎蠅�ある仕事に関しては最初にこなしてしまう。
『自分の仕事をこなさないと、相手の仕事が止まってしまう！』って言う仕事がありますよね。
そんな仕事はは出来る限り先にします。
なぜかと言うと『相手に失礼にならないように！』っていうのが模範解答なのかもしれませんが
私の場合は、違います。
そんなことで、相手から『あの仕事はまだですか・・・・』など電話が入ったりして自分の仕事の
手を止められるのが嫌なだけです！（笑）
�Щ纏�が終わった後の褒美を大なり小なりつけます。
この仕事が終われば、たばこ！この仕事が終わればトイレ！（←これは褒美じゃないか・・）
この契約が成約すればどこどこのレストランで飯を食べよう！とかですね。
自分への褒美って以外と大事ですし仕事の時間短縮には経験上、かなり効果的ですよ！
いずれにせよ、私の仕事の恩師は言っていました。
『仕事は追う物で、追っかけられる様ではまだまだだ！』
今日、私がここに書いた話はこれが大前提にあります。
仕事を追っかける！の意識があっての話ですから念のため・・・（笑）
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ひょんな事から収益物件情報！ |
先だって、宅建協会の講習会があり、それに参加して参りました。
その講習会で懐かしい人に会いました。
それは私がエイブル時代に一緒に仕事をしていた営業仲間のＡさんです。
Ａさんも私と同様、現在はエイブルを辞めているらしく、違う不動産屋で
建売事業、自社物件の管理や購入、売却の仕事をしていると言うじゃ有りませんか。
そこで・・・・
私の仕事のアンテナが、ピッピ〜と立ちました （笑）
『当社でも是非、御社の物件の売却の仲介をさせて下さい！』とお願いしたところ
昔、同じ釜の飯を食った仲間だからなのか、 ←言い方が古いですよね？（笑）
『良いですよ！』 との快い返事！
本当にありがたいことです
次の日、Ａさんは、わざわざ当社までその物件情報を持ってきてくれました。
そこで頂いた情報は・・・
・なっなんと全部で１０棟！売買総額８億９２００万円！
・また各棟の売買金額は４５５０万円〜１億４９００万円とお手ごろ価格！
・おまけに１０棟中、９棟には検査済書があるです！
いや〜〜本当に、感謝！感謝！です。
ただ、この情報はインターネット上には出ていないらしく、また、出さないで欲しいとのことでした。
故に当物件に関する情報はココまで！ すみません・・・ m(_ _)m
また売主様の上記の意向により、残念ですが当社のホームページにもアップしておりません。
これまた、すみません・・・ m(_ _)m
もし詳しい情報等をお知りになりたい方、私までご連絡ください！
【連絡先】 nagai@besthousing.net
（注）不動産仲介業者の方はお断りしております。ご了承下さい
ファックスなどで送ることが出来ないので、お伺いさせて頂き情報をお届けします！
昨日も早速、以前からお付き合いさせて頂いている大阪の投資家の方へ情報をお持ちしました。
いい結果が頂ければいいな〜〜と、夢ふくらませる今日この頃の私です（笑）
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イメージチェンジ！ |
ベストハウジング西宮北口店の城野店長より電話があった。
イメチェンをしたいので良い眼鏡屋を教えて欲しいとのこと。
三宮に安くて、フレームの数も豊富で、即日渡し（それも１５分でお渡し可能！）の店を紹介しました。
早速、先日の休みを利用して眼鏡を購入しに行ったそうです。
どのようにイメージチェンジしたか検証してみましょう。
【使用前】
↓ ↓ ↓ ↓
【使用後・イメージチェンジ後】
『・・・・・・・・』
イメージチェンジ？・・・わからん・・・（笑）
ただ、こうやって比べると、写真のサイズの違いからか、少しは痩せたようにも見えなくはない・・・・
・・・・ことも無いかな？（笑）
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立ってする派？ 座ってする派？ |
男性の皆さ〜〜〜ん！
貴男は・・・『立ってする派？！ 座ってする派？！』
何が？？？？？？？
ちょっと言いにくい話ですが、トイレの話です。
大？小？
いや〜〜さすがに大は男子も女子も座ってするでしょ〜（笑）！ 小、小、小の話です！
先日テレビを見ていてびっくり！
成人男性の３割近くが座って小をすませるそうなんです。
『あり得ん！なんで座ってせなあかんねん！』
理由は、いたって簡単！
世の奥様方がトイレ掃除をするときに男性の小が飛び散っていて汚い！！と言うことです。
そのテレビでも実験をしていましたが、なるほどかなり飛び散っているようです（反省・・・）
掃除のことを考えると確かに座って用をたすほうがいいのかも・・・・
しかし、立って出来るのは男の特権！
さ〜て皆さん！皆さんはどう考えますか？？
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今年の計！ |
昨日の水曜日の休みを利用して業者の方とゴルフに言ってきました。
今年の計の中に『毎月１回ゴルフへ行く！』があります。
実は昨年の１２月度から本格的にやろう！と決心しゴルフ用具一式をそろえて取り組んでおります。
先月度？う〜〜ん、１月度はバタバタしておりまして行けませんでした。←言い訳（笑）
しか〜し、２月２１日（水）に関しては業者様からのお誘いにより何とか実行できました！！
いや〜〜しかし、ほんと今年の気候はおかしいですね。
お天気に恵まれたせもあるでしょうが、２月なのに非常に暖かい！春？？って思えるぐらい暖かでした。
スコアーを除けば、ものすごく気持ちの良いゴルフでした！
うっ、スコアーですか？それは・・・・・
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
『ボーリングのスコアーかい！』
ってツッコミを入れたくなるようなスコアーでした（笑）
３月度にも行く計画をしているのですが、
もう少し練習をしてせめてゴルフらしいスコアーにまとめたいと考えております（笑）
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本日は当社の締め日です！ |
おはようございます。
当社は毎月２０日が締め日、本日は何かと忙しい日になりそうです。
営業会社の宿命でしょうか？毎月２０日は会社としても各店各部署としても、はたまた営業マン個人としても予算、及び計画数字達成の為にあわただしく動かなければならない日になります。
会社として日々進歩！という目標を持ってやっていく以上、自分たちで決めた計画は節目節目で達成しなければならない訳です！
また昨年対比で見ても当然上げていかなければ会社としての成長は無いわけですから、この辺の所に関しては、かなりシビアになりますね。
また自分的には、この数字というものはお客様、家主様、関係業者の皆様にどれだけ喜んで頂けているかとうバロメーターだとも思っておりますので、学校時代の通知票みたいな感じで怖くも楽しくもありますね（笑）
さて、平成１９年度２月度はどういう結果に終わるでしょうか？
今日も１日頑張って行こう！
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新しい事への挑戦！ |
最近、新しい事へ挑戦してみたいという意欲がふくらんでいる。
仕事でも、プライベートでもそうです。
どうしてだろう？
これも地球温暖化が原因？！
んなこた〜ない！（笑）
たぶん、年齢的なものなのかもしれない。。。。
そう、考えてみれば私は今年で３９歳だそうだ。なぜ『だそうだ』なのか？
３０歳から自分の年を数えるのをやめたからです（笑）
そんな中、舞い込んできた仕事の話、それは『賃貸の老人ホーム』の話です。
本日、老人ホームを経営してる会社？！のマネージャーさんに会ってきました。
いろいろな話を聞かせて頂きました。以前６年前にも別件だがこの手の話がありました。
その時は結局何も起きなかった。
ただ今回は違う。この賃貸老人ホームの募集活動を積極にやってみたい！と思っています。
今から企画書の作成です。プレゼンは来週の月曜日！
この企画で自分達に何が出来るか？をよくよく考え、この企画に挑戦してみたいと思います！
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ベストレディース連合会 |
先だって、当社の女性社員より私の所へ下記の様なメールが届きました。
お疲れ様です。
連絡事といいますか、お誘いといいますか・・・ですが
来る３月上旬頃なんですが「ベストレディース連合会」
というのが発足されましてお食事会が開催される予定
なんです。
そこで社長にはスペシャルゲストとして来てほしいとの
声が上がってますので是非ご参加をお願いします！
私もよくわからないのですが多分日頃のウサを晴らす会
なんだと思います。（きっと怖い会？！です（笑））
ちなみに南郷君は「マスコットボーイ」として強制参加らしいです・・・
こっ、怖い・・・怖い・・・・怖すぎる！（笑）
何が怖いかって？
『ベストレディース連合会』？！
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
暴走族かよ？！それもレディースかよ？！（笑）
間違いなく言えるのは甲子園商店連合会とはお勝手が違うようだ・・（笑）
龍よ！おまえは参加するのか？！
皆様には３月上旬以降に生存の意味を込めてご報告させて頂きます！（笑）
ＰＳ、３月上旬でこのブログが閉鎖されていたときは・・・・・  （笑）
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社訓！ |
当社には恥ずかし話ですが今まで社訓がありませんでした。
社訓なんていらないと私自身が思っていたからです。
しかしそれは間違えでした・・・・（反省）
不動産仲介と言う業界の中、自分たちが皆様に対して出来る事、やらなければならない事を、ベストハウジングという組織を通して実行していこうと思えば、必然的に全社員が共通の意識の中で業務を遂行していかなければならない！
と言うことに最近気付きました。（遅っ！ですよね・・・）
『それって当たり前のことでしょ。。。。』と言う皆さんの声が聞こえてきそうです。
『本当に、すみません・・・』
そこで社訓を創ろう！！と考えたのですが、上記事項を考えると普通に私が考えて、皆におろすのでは意味がない！下記の点にこだわって創るべきだ！と考えました。それは・・・
・上からおろした社訓ではなく社員全員で考えよう （社員の共通の意識）
・難しい言葉、格言ではなく簡易な言葉で創ろう （新人社員にも理解できるように）
・不動産業者として社会的な意義が掲げられている物 （初心忘れるべからず）
です。
そこで全店の営業社員、店長を集めディスカッション形式で皆の意見を徴収していきました。
ディスカッション形式で皆の意見が集まるのかな・・・と心配をしていましたが・・ところがどっこい！
最近、心ない不動産屋が増えている中、当社の社員は私が思っていた以上にしっかりとした意見を持っていて、またそれらの意見を真剣に述べ合ってくれました。私自身、『当社の社員はすごいな〜！』と少し感動を覚えたぐらいです。
そんな気持ちで作成しました社訓！名付けて 『賃貸プロ宣言！！』 を発表します！
賃貸プロ宣言！！
一つ、 お客様の満足が、私たちの喜びです
一つ、 私達は感謝の気持ちを忘れません
一つ、 私達はお客様の立場で考えます
一つ、 私達はお客様との時間を大切にします
一つ、 私達はチャレンジの精神を忘れません
一つ、 私達は不動産の知識を勉強し続けます
一つ、 私達は 明るく 元気で 素直です
どうですか？いいで感じでしょ！（笑）
絵に描いた餅にならぬ様、全社員（もちろん私自身も）これらを実行していきたいと思います！
そう言うわけで皆様！！
今まで同様、これからも新しいベストハウジングをどうぞ宜しくお願いします！
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おやじギャグ |
私には小学校３年生の息子が居る。
私に似てか、おやじギャグが好きだ。。。
今日の朝の出来事である。
テレビの番宣でドラマの宣伝をしていた。それは、ユースケ・サンタマリアさん、石田ゆりこさん主演の
『今週、妻が浮気します』
でした。
それを見た息子がつぶやく様に言いました。。。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
『今週、妻が上着 きます』
『・・・・・・・・・・・・』
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最近の世の中について・・・ |
最近の世の中、なんかおかしいことが沢山ありすぎません？
そう思うのは私だけでしょうか？
『いじめ問題』
いじめ問題で校長先生が記者会見
『学校でそのような事実の把握は御座いませんでした』
マスコミが
『しかしですね！げんにイジメはあったんじゃないですか！どう言うことですか！○△×＠■！！！』
と校長先生を責め立てるたような発言。
校長先生達は下を向き、終始うつむき加減の映像。
それを見て小学校の娘が一言、
『なんで校長先生達は、この人達に（記者）いじめられてるの・・・』
『確かに・・・・・』
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明元素 |
みなさん、明元素って知ってます？
社会に出て人から色んな事を学ぶときに必要な要素なんです。
『明』・・・・明るく！
『元』・・・・元気に！
『素』・・・・素直に！
です。
学校生活までなら、先生という人がいて、どんな人でも教えてくれますが、社会では基本的は先生という人はいないわけで、誰が教えてくれるかと言えば、上司や先輩から教わるわけですよね。そんな時に 『暗い人』 『元気の無い人』 『素直で無い人』 に誰が教えてくれますか？？
私も誰かに物事を教えるときには、上の様な人には教えない、いやいや、教えようとも思わないですね。
と言うことは、自分が逆の立場になった時には同じ事が言えると言うことです。
人生死ぬまで勉強！
人間いくつになってもこの 『明・元・素』 を忘れずに色々な人から教えを受けたい物ですね。
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モチベーション |
今日はモチベーションについて話をしたいと思います。
皆さんはモチベーションは高い方ですか？
私は、ともすればすぐにモチベーションが落ちてしまいます。
そんな時の私のモチベーションを上げるための薬は・・・・・
『本』
です。
つい先だっても本を購入しました。その本の中でおもしろいことが書いてありました。書き上げたらきりがないので２つの話だけを要約して紹介しましょう。
★人間は良くも悪くも現状を維持しようとする潜在意識が働く。
金持ちは金持ちであとうとする。貧乏人は貧乏であろうとする。
その著者曰わく、 禁煙・ダイエットなどで失敗するのは、この潜在意識が原因だそうです。ダイエット、禁煙なども１週間もすると『こんな事をしていても意味がない・・別に太っててもいいじゃん、たばこ吸ってもいいじゃん、別に貧乏でも毎日をそれとなく暮らしていければ・・・・』となってくる。ダイエット、禁煙、はたまた貧乏も、昨日までの自分に良くも悪くも慣れているため（昨日まで何とか生活してこれたため）少しダイエットが出来たり、少し禁煙が出来たり、少し金持ちになっても潜在意識が前の自分に戻そうとするそうです。
なぜ？
理由としては、例えば 『今日は明るい人』 『昨日は暗い人』 『明日は怒っている人』 などとバラバラであれば、自分自身の中で、自分自身の人格が分からなくなってくる。。。。。そうなることを防ぐために人間の体の中では、潜在意識が現状を維持しようとする！！と言う理屈だそうです。
新しい自分になりたいのであれば、この潜在意識に打ち勝つことが大事！！！
って書いてありました。
★新しいことに動き出す時が一番パワーが必要！
ビルゲイツとあなたでは、あなたのパワーの方が勝るかも？！
なんのこっちゃ？！でしょう（笑）
その著者いわく、自転車でも、自動車でも、はたまた飛行機でも、最初のこぎ出し、動き出しの時にはかなりのパワーを要し、ある程度スピードにのってくれば最初の頃の様なパワーはいらずに走れる、飛べる！と言うことです。故に今から何か新しい事を始めようとしているあなたのパワーはすごい！と言う理屈。
割愛しすぎて伝わらないかもしれませんが、上の２つの話を皆さんどう思います？！
私がどう思ったかって？
教えません・・・（笑）
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